想買房卻怕沉重的房貸壓得喘不過氣嗎？銀行房貸試算法
各銀行的房貸申貸條件、銀行房貸試算法核貸成數等取決方式不同
建議購屋申貸前要仔細比較考量銀行房貸試算法
買房前要做的４件事：
1.掌握自己的收支狀況
2.計算自己拿得出多少頭期款
3.評估買房後的還款能力
4.免費諮詢房貸專家規劃
(希望可以幫助你順利圓夢買到房子 讓自己過得開心^^)
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請教房貸試算問題
搞不清楚怎麼算，所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友，case是這樣：
假設房貸400萬20年，用本息攤還法，每月大約要繳多少房貸？如果還掉一筆本金20萬時，每月要繳的房貸變成多少要怎麼重新計算？最後一個問題是如果我想在10年內還完所有房貸，然後每年年底還一筆本金，那平均每年要還多少本金？這種方式的還法，用哪種房貸最划算呢？
麻煩熟悉的人為我解惑！
回答你第二個問題
如有大於月付金的還本，可選擇重算或不重算月付金。
重算的話每月還款金額減少，貸款年期不變。不重算則還款金額不變，但有提早還完的一天。
用EXCEL的函數拉一下，你的三個問題答案就出來了，也就一兩分鐘吧
函數用PMT
即每月還款額 = PMT（ 月利率 ， 月期數 ，貸款額 ）
依大大的實際例子就是每月還款額 = PMT（月利率，240,4000000），因為樓主未提供利率所以以中文代替
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5大行庫新增房貸利率殺破1.627% 創89個月新低、歷史次低
ETtoday 新聞雲-2017年11月23日
央行經濟研究處副處長吳懿娟指銀行房貸試算法出，由於國銀積極搶攻房貸市場並祭出優惠利率，因而壓低新承做房貸利率；然而由於目前房市仍以自住客、首購族為主，因此房貸利率原本就會比較優惠，整體來說利率變動並不大。 此外，10月新增房貸新台幣377.94億元、月減21.62億元，其中新承做的青年安心成家貸款為86億、占 ...
房貸放款／貸款搬到銀行不見得划算
經濟日報 (新聞發布)-2017年11月18日
五大壽險公司僅剩富邦人壽還在推房貸，央行統計9月台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率下滑至1.633％；五大壽險公司房貸利率，則在1.79%～1.85%間。 看似搬家比較有利，但銀行業者表示，「保險公司保戶銀行房貸試算法」、「適用保險公司優惠專案貸款」二類房貸戶，要先精算是否划算。 銀行業者解釋，通常 ...
關於「房貸利率比較」的報導圖片 (來源：房地王新聞)
房地王新聞
搶房貸大餅非銀行房貸件數逐年增
中時電子報 (新聞發布)-2017年11月26日
如果借款人平時跟銀行往來互動良好，包括有在該銀行存款、信用卡信用良好、資金進出往來情況正常以及借款人本身的收入及還款能力能獲得銀行的認可，就可以談到比較優惠的利率。此外，透過房仲業者買房時也比較有機會透過房仲公司與銀行合作之關係或專案，可以取得較低銀行房貸試算法利率的房貸。 劉天仁說，因為房仲
房地產綜合- 首購利率? - 居家討論區- Mobile01
四）貸款利率：混合式固定利率或機動利率計算方式擇一，一經選定不得變更。 １、 混合式 ... 我是代書幫我找銀行房貸試算法的，利率比青年首購還優惠一些些，貸款成數也比較高一點 點。 aznxfrost ... 所以如果找到比1.99%低(一段式)，貸款成數7~8成的話就可以辦了 ，不過要留意的是有沒有其它附帶限制or條款(如房貸壽險)。至於B ...
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台中首購有福了市府加碼補貼貸款利率0.5%
自由時報地產天下 (新聞發布)-2017年銀行房貸試算法7月7日
此外，為減輕青年負擔，市府提出「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」，針對「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼，加碼增加補貼0.5%貸款利率，凡20歲以上、未滿46歲且購屋於台中市的青年，可於受理期限內同時提出申請，除依住宅補貼方案所核定住宅貸款之額度、利率、償還方式及年限外，市府再 ...
關於「青年首次購屋優惠房貸」的報導圖片 (來源：房地王新聞 (新聞發布))
首購族優惠房貸金額再增加！進場購屋跡象越來越明顯
房地王新聞 (新聞發布)-2017年6月15日
在當前投資客退散的情形之下，國內房地產市場的景氣是否持續回升，要看首購族有沒有繼續進場購屋？根據中央銀行最新公布的4月五大公營行庫所承作新增加的房屋貸款金額，其中在象徵首購族買房子的「青年安心成家優惠購屋貸款」部分，無論是金額或占全部新增房貸的比例都是明顯上揚，可見首次購屋族的算盤 ...
高雄市- 購屋青年首購+利息補貼?? - 居家討論區- Mobile01
請問各位專家大大~小的不才,首次購屋有些地方不太了解目前政府購屋低利率方案: 青年安心成家優惠購屋貸... ... 三十五、申請人或其家庭成員正辦理國宅貸款、勞工建 購（修繕）住宅貸款、公教住宅貸款、輔助人民自購住宅貸款、青年購屋低利貸款、新臺 幣1兆8千億元優惠房貸、其他政策性房屋貸款或住宅補貼，可以再 ...
房地產綜合- 想請教關於青年安心成家購屋優惠貸款的問題- 居家討論區
因為我想問的是他願意核貸七成是不是青年安心成家購屋優惠貸款加一般房貸就是 七成還是說青年安心成家購屋優惠貸款加一般房貸就是七成這個應該就是 .... 小弟 今年也買房，也研究好久貸款，"青年首購"可貸款500萬，這是目前政府扶助的，可 貸款8成，只要名下沒房都可貸款，另外有一個"青年成家"貸款可併入首 ...
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